Fotografía inmobiliaria: cómo tomar mejores fotos de tu propiedad

La primera foto de tu aviso decide casi todo. Quien busca propiedades pasa por decenas de resultados en unos minutos y elige a cuáles entrar mirando una imagen del tamaño de una estampilla. Si esa imagen no funciona, el resto del aviso no existe.

La buena noticia es que la mayor parte del resultado no depende de la cámara. Depende de la luz, del orden y del encuadre, y esas tres las controlas.

Primero se prepara, después se fotografía

Ninguna foto arregla una propiedad desordenada. Antes de disparar: ordena, saca lo que sobra, guarda lo personal, haz las camas, despeja las mesadas y limpia los vidrios. Si te falta ese paso, empieza por cómo preparar tu casa para la venta.

Dedícale a esto el triple de tiempo que a fotografiar. Es donde está la diferencia.

La luz manda

• Fotografía de día. Media mañana o media tarde, con luz natural entrando. Las fotos nocturnas de interiores casi siempre salen amarillas y tristes.
• Cortinas y persianas totalmente abiertas.
• Todas las luces prendidas, incluso de día. Rellenan las sombras y hacen que el ambiente se lea parejo.
• Cambia los focos quemados y los de distinto tono. Una lámpara amarilla al lado de una blanca es lo que hace que una foto se vea sucia sin que se note por qué.
• No dispares contra la ventana. El exterior se quema en blanco y el ambiente queda negro. Párate de espaldas a la ventana o en diagonal.

Encuadre: la altura del pecho y las líneas rectas

Tres reglas simples que separan una foto amateur de una que funciona:

1. Cámara a la altura del pecho, más o menos a 1,50 metros del piso. Más alto achica el ambiente, más bajo lo deforma.
2. Cámara nivelada. Las líneas verticales (marcos, esquinas, puertas) tienen que salir rectas, no cayéndose hacia adentro. Casi todos los celulares tienen una cuadrícula o un nivel en la cámara: préndelo y úsalo.
3. Desde una esquina. Párate en un rincón del ambiente y dispara hacia el opuesto. Es lo que muestra más superficie y da sensación de profundidad.

Qué mostrar, y en qué orden

El orden de las fotos cuenta una historia. Este funciona:

1. La mejor foto de todas, casi siempre la sala o la fachada si es linda.
2. Sala y comedor.
3. Cocina.
4. Dormitorio principal.
5. Baños.
6. Dormitorios restantes.
7. Terraza, balcón o patio.
8. Áreas comunes del edificio.
9. Estacionamiento y depósito.
10. Plano, si lo tienes.

Entre ocho y quince fotos es lo razonable. Menos de ocho deja preguntas; más de veinte agota y suele incluir fotos malas que bajan el promedio.

Errores que se repiten siempre

• El fotógrafo reflejado en el espejo del baño.
• La tapa del inodoro levantada.
• Fotos verticales. Horizontal casi siempre, porque es como se ven los avisos.
• Zoom digital. Acércate caminando.
• Foto del techo, del pasillo vacío o del lavadero. No agregan nada.
• Filtros y saturación al máximo. La propiedad después se ve peor en persona que en la foto, y eso rompe la confianza en la visita.
• Mascotas, personas y autos ajenos en el encuadre.

El detalle del gran angular

El ojo de pez y el gran angular extremo agrandan los ambientes, y por eso tientan. También son la razón por la que alguien llega a la visita y dice que es más chico de lo que parecía. Esa decepción cuesta la operación.

Un ambiente bien iluminado, ordenado y encuadrado desde la esquina se ve amplio sin mentir. Ese es el objetivo.

Cuándo conviene llamar a un profesional

Si tu propiedad está en un rango de precio alto, si tiene algo particular que hay que saber mostrar (vista, doble altura, terraza grande) o si simplemente no te sientes cómodo con esto, un fotógrafo inmobiliario se paga solo. Lo desarrollamos en por qué contratar un fotógrafo profesional inmobiliario.

En Horizon la producción fotográfica va incluida cuando trabajamos una propiedad. No es un extra: es parte de salir bien la primera semana.

Antes de publicar, revisa el precio

Las mejores fotos del mundo no compensan un precio fuera de mercado. Si todavía no tienes tu rango, calcúlalo gratis aquí antes de subir el aviso.